La reforma, según la cual los precios de unos 1,5 millones de viviendas se congelaron de acuerdo a los niveles de junio de 2019, fue aplaudida por inquilinos y criticada por propietarios y promotores de viviendas y ahora la Justicia ha dado la razón a estos últimos.

El Constitucional argumenta que las regiones solo pueden adoptar regulaciones en asuntos en los que no exista norma alguna a nivel federal, algo que no se cumpliría en este caso porque ya existe una ley de índole nacional relativa a los precios de arrendamiento.

En ambos casos, explica, se trata de medidas que aspiran a proteger a los inquilinos de potenciales abusos en el alquiler en caso de viviendas no subsidiadas. Por tanto, la ley berlinesa "es nula en su totalidad", concluye el tribunal en un comunicado.

La sentencia abre la puerta a que se le pueda exigir a los inquilinos un recargo por el dinero que supuestamente se ahorraron gracias a la ley, aunque grandes firmas como Vonovia ya han aclarado que no reclamarán unos atrasos que ascenderían a 10 millones de euros.

Tanto el ministro del Interior, Horst Seehofer, como el de Economía, Peter Altmaier, han aplaudido el fallo. "Todos queremos una vivienda accesible, pero limitar la renta no es la manera", ha dicho este último, en relación a una medida que ya estaba siendo debatida en otras zonas del país.

De hecho, el recurso ante el Constitucional fue presentado inicialmente por la Unión Cristiano Demócrata (CDU), la Unión Social Cristiana (CSU) y el Partido Democrático Libre (FDP). El alcalde de Berlín, el socialdemócrata Michael Mueller, defendía en cambio que la medida suponía un "respiro" frente al alza de los precios del alquiler.

 Los institutos germanos enfrían al 3,7% el

rebote del PIB de Alemania en 2021

Los principales institutos alemanes de previsión económica han revisado a la baja su previsión de crecimiento para Alemania, cuyo Producto Interior Bruto (PIB) crecerá este año un 3,7%, frente al 4,7% proyectado el pasado otoño, como consecuencia del retraso en la recuperación por la extensión de las restricciones en el primer trimestre, lo que podría implicar una contracción del PIB alemán del 1,8% entre enero y marzo.

"Es probable que la actividad económica haya caído un 1,8% en el primer trimestre debido al mantenimiento de los cierres", dijo Torsten Schmidt, economista jefe del Instituto Leibniz de Investigación Económica (RWI).

Asimismo, los institutos asumen que las restricciones continuarán por el momento y que las medidas de relajación más recientes se revertirán en gran medida, por lo que no prevén una mayor flexibilización hasta mediados del segundo trimestre y que las restricciones se levanten completamente a finales del tercer trimestre.

"Esperamos una vigorosa expansión de la actividad económica a medida que se levanten gradualmente las medidas en el transcurso de los seis meses durante el verano, especialmente en el sector de servicios que se vio particularmente afectado por la pandemia , agregó Schmidt.

De este modo, de cara al próximo ejercicio, los cinco institutos (IFO de Munich, DIW de Berlín, IfW de Kiel, IWH de Halle y RWI de Essen) han revisado al alza su previsión de crecimiento del PIB de Alemania, hasta el 3,9%, frente al 2,7% de las proyecciones de otoño.

A medida que la economía germana recobre impulso, los académicos apuntan a una mejora del empleo, que cerrará 2021 en 44,8 millones de ocupados, frente a los 44,78 millones de 2020, para alcanzar en 2022 los 45,3 millones y superar el nivel de 45,26 millones de 2019, antes de la pandemia.

Asimismo, la tasa de paro, que subió en 2020 al 5,9%, se reducirá gradualmente, hasta el 5,7% este año y el 5,2% el siguiente.

De su lado, las cuentas públicas de Alemania registrarán en 2021 un déficit de 159.300 millones de euros, equivalente al 4,5% del PIB, por encima del saldo negativo de 139.600 millones de 2020, el 4,2% del PIB, aunque para 2022 confían en que se reducirá a 58.800 millones de euros, el 1,6% del PIB.