Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su cuarta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%) y julio (-6,8%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.   

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas cayeron un 9,6% en agosto, frente al aumento mensual del 0,8% experimentado en julio y al descenso del 1,1% en junio.  

  El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto los 121.381 euros, un 8,5% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado subió un 4,9% en tasa interanual, hasta los 6.096 millones de euros.

   En agosto se constituyeron 77.316 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 7,9% respecto a igual mes de 2009 y una caída del 7,5% en tasa intermensual.  

  El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,7% en el octavo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 9.615 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.362 euros, un 8,5% menos que en agosto de 2009 y un 8% inferior al del pasado mes de julio.

   Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en agosto un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,5% del total, seguidas de los bancos (39,1%) y otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 44,5% del total, los bancos el 44,3% y otras entidades financieras el 11,2%.

TIPO DE INTERÉS DEL 3,69%.  

  El tipo de interés medio en agosto fue del 3,69%, lo que supone un descenso del 14,2% en tasa interanual y del 2,2% respecto a julio de 2010.

   En agosto, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,85% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,54% y el plazo medio de 23 años.  

  El 96,8% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 84,5% de los nuevos contratos.

   En agosto, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 39.654, con un descenso interanual del 13,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.407, un 20,9% menos que en agosto de 2009.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

   Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 32.429 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 14,1%.  

  Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 5.228, un 8,5% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.997 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,7%.  

  De las 39.654 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

   El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

   Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasa del 4,37% al 3,27%.

   Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,95 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,36 puntos en las hipotecas a tipo variable.  

  Además, en agosto se cancelaron registralmente 41.556 hipotecas, un 11,3% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 18,1% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron 11,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 11,1% en tasa interanual.

POR COMUNIDADES.

   El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Baleares (324) y La Rioja (289). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Baleares (25,8%) y Extremadura (23,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-37,7%) y Canarias (-29,1%).  

  Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (218.886 euros) y Comunidad de Madrid (178.279 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Navarra (45,2%) y Aragón (10,1%). Las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-32,4%) y en Extremadura (-32,1%).   

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (251) y Comunidad Valenciana (207). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (149) y Murcia (147).