El retroceso interanual de noviembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 31 meses de caídas consecutivas, es más pronunciado que el de octubre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 14,4%. 

  Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El suelo de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de octubre, cuando se constituyeron 19.105 hipotecas, diez menos que el pasado mes de noviembre. 

  En los once primeros meses del año 2012, las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 33,1% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 38,5% en el capital prestado y del 8,1% en el valor promedio de las hipotecas.

   El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre los 105.216 euros, un 4% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 34,3%, hasta los 2.011 millones de euros. 

  En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,1%, frente al descenso del 9,9% que experimentaron en octubre en valores mensuales, mientras que el capital prestado se incrementó un 4,6% respecto al mes anterior. El repunte mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas y el alza en el capital prestado representan las tasas más bajas en un mes de noviembre de los últimos años.

   De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el undécimo mes del año pasado se constituyeron 31.697 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,5% respecto a noviembre de 2011. 

  El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34,4%, hasta los 3.614,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 114.047 euros, un 5,7% menos que en noviembre de 2011.

AUMENTA EL INTERÉS MEDIO.

   El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 4,42%, un 1,8% menos que en noviembre de 2011. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 4,39%, un 0,2% superior al del mismo mes de 2011. 

  Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,54% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,41% y el plazo medio de 22 años. 

  El 92,4% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86,5% de los nuevos contratos.

MENOS HIPOTECAS QUE MODIFICAN CONDICIONES.

   En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre sumaron 22.030, lo que supone un descenso del 20,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 15,7%. 

  Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 18.280 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 20%. 

  El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.590, un 15,6% menos que en noviembre de 2011. Por su parte, en 1.160 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 35,6% menos. 

  De las 22.030 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de noviembre, el 34,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,1% al 2,2% y de hipotecas a interés variable aumenta del 95,4% al 97,4%. 

  El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,69 puntos en las de tipo variable.

ANDALUCÍA, LA REGIÓN CON MÁS VIVIENDAS HIPOTECADAS.

   Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.522) y Madrid (3.050). Todas las regiones presentaron tasas interanuales negativas, siendo las más acusadas las de Navarra (-55,5%) y Cantabria (-50,1%) y la menos pronunciada la de Aragón (-4,2%). 

  Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (414,1 millones de euros), Andalucía (338,7 millones) y Cataluña (280,7 millones de euros).